机电设备安装工程造价的有效控制与管理措施分

  机电设备安装工程造价的有效控制与管理措施分析探讨的论文摘 要:本文结合笔者多年建筑工程造价控制实践,详细口介绍了机电设备安装工程的特点,并对影响机电设备安装工程造价的诸多因素及有口效控制安装工程造价的具体措施进行了深入分析探讨和 总结 ☆☆☆。 关键词:机电设备口安装;工程造价;影响因素;动态控制;有效口控制 1引言 机电设备安装工程造价口的控制口是贯穿于整个安装工程由始至口终的一个最重口要的内容之一☆□☆☆。在我国建筑口工程口领域,长期存在概算超估算□□□☆☆、预算超概口算☆□□□、口☆口口☆口口竣工结算口超施工图预算的“三超”现象,除开口口 自然 因口素口的影响外,人为因素的影响是可以尽量减小甚至完全消除的☆□□□☆。 机电设备安装工程的造价虽口占总造价的比口例不高,但安口装工程的系口统多,主要有给排水☆☆□□☆、消防喷淋☆□☆、照明动力□□☆☆、通风空调□☆☆、 计算 机口 口口网络口 □☆□、弱电工程等,技术含量口高,涉及的管理部门口多,安装造价往往很口口难控制,因此,做好安装工程的造价控制是整个口工程项目口的关键所在□☆☆。 2机电设备安装工程口造价的主要内容及特点 建筑项目工程造价由设备费□☆□☆☆、建筑安口装费以及其他管理费构成,其中建筑安装费是口建设工程造价非常重要的组成部分,如何加强建筑安装工程投资口管理,把建口设资金控制好,最大限度地创造出投资效益是投资管理者孜孜以口求的目标☆☆□☆☆。安装工口口程口与土建工程相比,有许口多相口似之处,同时还口有以下几方口面的特点: 1)材料品种多□□☆☆☆、规格多☆□☆□、品牌多☆☆□。如给排水工程口口口中的阀门有闸阀□□☆☆、截止阀□□☆☆、蝶阀等等,规格从dn15mm至口dn350m口m以上,以上3种阀门在口使用功能口上区别不大,在一口些口非 工业 工程中,3种阀门任选一种都可使用,即使同一种品种的阀口门,又可分螺口纹连接☆□□□、法兰连接,从其材质上又可分为马铁铜芯□☆☆□□、全铜等,法兰口又口可分为单闸板式☆□☆□□、双闸板式阀门等,它们的口价格相差较大,即使同一规格□□□☆☆、同一型口号的产品,其产地☆☆□、厂家不同,价格口口差异口也很大□□□☆□。wWW.11665.COm 2)口新材料☆□□☆、新工艺☆☆□□、新施口工口口口口方法层出不穷☆□□。近几年来,不少新口产品☆☆□□□、新材料逐步取代了过去的一些传统产品,如给排水工程中,传统口的镀口锌钢管已逐步被塑料口给水管□□□☆□、铝塑复口合管☆□□、铜塑口复口合管☆☆□□□、铜管等新型材料所取代,水电相结合的远程口水表正成为一种 发展 方向,有望取代传统的水表☆☆☆。 3)现有安装定额落后于建筑领域的发展速度□□□。施工机口械水平的提高,设计验口收规范更趋合理化□□☆、国际化,新材料☆☆□☆□、新工艺的口口不口断推广应口用,已使目前的定口额水平与实际情况相差甚远□☆□☆☆。 4)变更多□□□。由于安口装工程口要与土建工程☆□☆□、装饰口口工程相配合,以及安装工口程有其自身的技术特点和要求,以致于设计的平面图纸上无法完全表达实际施工情况,如“风管□□☆、水管☆□☆□、电气管道”这3管在同一空口间必须避口让,同时这口3管还要口与土建配合,避让梁□☆☆□、柱☆□☆☆、与装口饰口口相口配合,既不影响技术性能,又要紧凑装饰尺寸☆□□□、位置要求,以利美观,只能在口施工中加以变更☆□☆、完善□□☆☆☆。 5)暗装☆☆☆□、暗敷多☆□□。为了美观,安装工程多口采用口暗装☆□□、暗敷□□☆☆。因此,竣工口后的口口口工程,现场不能直接地反映出安装所用材料的规格☆□☆、品种□□☆、尺寸,不易检验出是否按设计验收规范施工☆☆☆□。因此,也就不易发现口是否以次充好□☆☆□、偷工减料等问口题的发生☆□□。如空调工程施工完后,较难发现是否按国家制定的验收规范规定的镀锌钢板的厚度制作风管,风管保温层的厚度是多少等问题☆☆□☆□。 3影响机电设备安装工程造价控制的因素分析 根据建筑机电设备口安装工程的特点,其工程造价控制大致可口分为以下阶段,如图1所口示□☆□☆。 3.1按工程建设口的进程,影响口造价最大的工程设计□□☆☆。 影响造价的口各种可能因素中,其中初步设计阶段占75%~95%,技术设计阶段占35%~75%,施工图设计占5%~35%☆☆□☆。如果设计不合理,设备和材料口选用不合理,则直接影响工程造价的控制☆□☆。当前,各设口计单位相口同专业设口计人员素质参差不齐,加之管理及用人制度的诸多口矛盾的影响,针对每一个工程项目,在设计人员安排口上不可能择优组合,这不仅影响建设工程的质量☆□☆□□、造价□□☆□□、工期,而且影口口响口设计单位的声誉和口业主口的收益;另一方面,受市场 口经济 的冲口击和管理□☆□☆、分配体制的影响,设计人员热衷于为业主从“推荐”施工单口口位到“推荐”“选用”某种品牌的口口口设备□□☆、材料,从中收取生产厂商的回口扣,实质加大了业主口的投资☆□□。个别设计单位片面追求经济效益,赶时间☆☆☆、抢任务,设计口口口质量口差□□□☆、深度浅☆□☆、详图不全口口口或相互矛盾□☆□☆、漏洞百出,无法准确计量工程量□☆☆☆。此时,施工单位往往钻口在自身角度有意或口无意地多算或重算口计算工程口量,造成工程计价多口估冒算,同时给施工过程中的变更埋下了伏笔□□□☆。例如在某工业厂房设计中,生产口工艺管道系统无管道系统图,造成无法算量,识图困难,施工中施工方全部按现场布管,全部走现场签证□□□□☆。 3.2施工单位的技术水平和素质不高 个别施工 企业 尽量以最少的投入来获取不合法的最大收入,内部质量技术及造价管理部门的设置不健全或设置健全但无具体的落实和监督措施☆☆□☆。这种施工单位不是本着口提高服务质量□□☆、为建口设单位节口约的原则,强化管理☆□☆☆、内部挖潜☆☆□、减少浪费☆□☆、降低成本,而采口口用以下方口口口法获利: 1)在订口立口合同时,采用各种办法使合同条款欠缺细致的规范,给施工单位预先留下许多漏洞,导致工口程造价严重突破工程预算☆☆□☆。特别是在包干工程项目中,导致包干口口项目包不死,最终成口为按实结算工程□□□☆☆。 2)在工程预算□☆☆☆、分阶段结算或工程竣工结算时,施工单位往往站在自身角度,故意曲解定额工程量计算规则及定额子目的套价,对定口额中口的活口,更是加以充口口分利用☆□□。 3)取费口口标准不按“安装口工程类别划分标准”和施工企业资质等级套,低类高套,增加安口装工程造价☆☆□□。 4)安装工口程未计价材料的价格,目前完全是实行口口口市口场价□☆☆□。在进入计价口口表之口前,必须经建设单位的口价格认定□☆☆☆□。在工口程实施口过程中,施工单位大量采用高价低口质的材料,这不仅是口使安装造价增加的问题,而且涉及到存在施工质量隐患问题□□□□。 5)重口口复报口量口和超进度报量☆□□。同样的口工口作内容,改头口换面或稍加修饰,重复多次向建设单位报量,目的是使划拔给施工单位的工程款超过实际完成的口工程造价,施工单位尽量提前收取工程款,为以后的工程结算纠纷和工程造价的超冒奠定基础☆☆☆□□。 6)由建设单位供应材口料的工程,施工末期施工单位采用多报材料计划,材料到货后,易地串换,套成现金,为日后甲口乙双口方“扯皮”埋下伏笔□☆□☆。 3.3建口设单位在施口工过程口中修口改既定设计,增加建设内容,提高标准□☆□☆□。 施工过程中难免或多或少地口口发生一些设计变更及签证现象□□□☆☆。如何处理即将发生或已发生的设计变更费用及口签证费用,将会口直接影响到安装工程造价□☆☆。由于不少业主对口工程概预算专业不甚口精通,处理不妥就会增加工程造价成本☆☆□。 4机电口设备安装工程造价有效控制措施 根据机电设备安装各阶段工程口造价影响因素分析可以口看出,造成机电设备安装工程造口价失控的主要原因在于设计和实施过程中控制管理措施不到位,人为影响因素较大口等,因此,加强机电设备安装工程造价的控制与管理,实施动态控制,将工程造价始终控制在预算或者合理的范围之内,具体控制措施如下: 4.1制定先进合理的安装工口程造价控制目标 开工前应充分阅读施工图纸□☆☆☆☆、招标文件☆☆□□☆、施工合同口对合同口中口有“活口”的条款☆☆□☆、针对各种内外部因素进行综合口分析,找出投资控制的关键点,并准备对应的防范措施□□☆□□。 由于安装工程中管线布置较密,难免会有“打架”情况,因此需要做好施工图纸交口底口会审工作,对施工单位提口出问题口的合理性□□☆☆、经济性进行确定与控制☆□□。若发现各专业间图纸出现矛盾,则尽早向设计单口位提出修改,以免出现返工现象,造成不必要的资金口浪费□☆□☆□。

   4.2择优确定专业分包单位,防止少数垄断性行业任意口抬价□☆☆。 在工程口建口设中,有些特殊专口业工口种不得不委托专业施工单位承担,如变配口电所安装工程□☆☆☆□、煤气工程等,而这些行口业往往又带有一定的垄断性质☆☆☆□□。一般每个建设项目的变配电系统必口须由供电部门所属的三产负责从设备采购到安装的专业分包,而且价口格是一口口价☆□□☆☆。如某房地产公口司开发的由几栋办公楼及数栋住宅楼口组成的小区,需要10kv扩容供电及新建几个用户站,供电部门所属的三产根据《电力建设安装工程定额》□□☆、《电力 工业 基本建设预算管理制度及规定》□☆☆□☆、《湖南电力行业材口料预算价格》编制的预算为3600万元,对此预算进行分析并通过材料市场调研,发现母线槽2500a的价格要高出40%,原报价11520元口/m,而询价只有6200元/口m,就此一项差了100多万元☆☆□☆☆。为了降低造价,同时又确保质量,首先以尊重供口电部门的规定为交涉前提,但同时引进竞口争机制,另外口邀请几家供货商参与报价,同时向供电局认可口的几家供应商询价,通过与供电部门所属的三产一轮又一轮的商讨,列举证据,最终同意以3200万元的合同价与业主签订了合同,从而使供电部门的口垄断价格口尽量贴近市场实际,仅此一项为业主节约400万元口口投资,核减率为口10%□□□□☆。 4.3灵活运用多种口材料☆☆□、设备询价体系 安装工程由于系统多,材料设备的种类也多,其价格的高低直接影响口到安装工程的造价,所以严格控制材料价格是降低造价的有口效手段□☆□☆。某些大型设备如冷水或热泵空调口机组☆☆□☆☆、变压器□□□☆、高低口压口开关口柜☆☆□□、水泵□□☆☆、锅炉□☆□、柴油发口口口电机组等,在总包招标过程中一般只要求施工总包单位报安装费☆□□☆、人工费,而设备购置则由口业主通过招标采购或业主指定供货商进行采购□□☆☆□。由于大型设备经测处将占机电安装工程总造价的60%~70%,而且这些设备专业性强☆□☆、价值高,对造价口影口口响大,造价工程师可在此阶段或在施工阶段协助业主采取邀请招标方式,从技术规口范的响应性□□□□☆、商务报价的高低水平☆□☆、付款方口式的优惠程度□☆☆、口☆口口☆口售口后服务等 文献 ,由评标小组或评标委员会通过综合评议法或最低投标口价法进行比选,并对供口货商或生产商加以考察□□□□☆。主要考察其生产或供货能力□□□☆☆、生产周期☆☆□☆☆、产品质量□☆☆☆□、工程业绩,在此基础上选择符合要求的合格供货商或生口产商☆☆□☆。通过集口中招投标采购,可使业主获得有竞口争性的价格□☆□□□。如某工程中的空调热泵机组设备,招标前市场口价1450万元,通过招口标中标价为1050万元,节省口400万元;变压器,招标前市口场价135万口元,通过招标中标价为95万元,节省口40万元;高低口压口开关柜,招标前市场价1850万口元,通过口招标中标价为1300万元,节省550万元☆□☆☆□。 4.4严格把握安装工程变更签证 施工过程中难免或多或少地发生一些设计变更及签证现口象,处理不妥就口会口给施工方留下索赔的伏笔□□□□。因此造价口工程师必须依据工程变更内容认真核查工程量清单和估算工程变更价格,进行技术 经济 分析比较,检查每个子项单价☆☆□□☆、数量和金额的变化情况,按照承包合口同中工程变更价格的条款确定变更价格, 计算 该项口划等号变更口对总投资额的影响☆☆□☆。如果口待工程变更付诸口实施后再口去核实计量,现场已口口面目全非,不但核量不口准即口使核准口了,也木口已成舟,难以更改□□☆☆。 由于安装工口口口程的复杂性,影响因素的口多变性,工程实施阶段会口出现一些意想不到的图纸外工程项目或隐蔽工程☆□☆。对于建设单位,除随时检查隐蔽工程外,对图纸外工程实施隐口蔽前口要组织设计☆☆□☆、施工☆☆□□☆、建设☆□□☆、监理单位对隐蔽口工程进行会签,确保隐蔽口工程的准确性☆☆□。建设单位口管理人员,要坚持按图施工,在保证工程质量的前提下,加快进度☆☆□、控制造价☆☆☆☆☆。工程造价人员必口须认真口履行隐蔽工程会签制,搞好口口口口动态结算,为工程款支口付提供可靠依据☆☆☆□。工程管理人员要严格坚持按图施工的原则,按照设计施工图口要求,进行施工和监督,这样才能在保证工程质量的前口提下,加快工程进度□□☆、控制工程造价□☆□☆☆。 在施工及预算口的执行过程中,必须以批准口的施工口图预算作为标准,核实各阶段施工单位所报进度量,严格按合同规定的有关材料设备供应方式☆☆□□☆、现场口签证口办法□☆☆☆、进度结算制度等执行,各专业部门必须按基建程序起到层层把关的作口用,力求实现预算口造价,这是施工阶口段造价口控制的关键☆□☆□。 4.5建立健全的口管口理制度,加强对造价管理人员的考核管理☆□□□。 国家相继出台的工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法等法规,使工程造价管理逐渐走向法制化,不断提高造价管理口人员的从业道德水平□☆☆□、专业技术从业水平,加强工作口责任心,为机电设备安装工程造价有效控制口与管理打下坚实的基础□☆☆。 4.6做好竣口工结算工口作,把好工程造价控制最后一道关 作为对造价的综合控制与口管理,设计概算□☆☆□、施工预算□☆□、竣工结口算是工程口造价的三把钥匙□☆☆□。竣工结算是控制造价的最后一道关口□☆□。建设单位必须按图口纸□□☆、规范☆☆□☆、合同及基建程序的要求进行复查□□☆□☆。建设单位工程造价管理部门应首先对完成的工程量进行复核,对设计变更□☆☆□、现场签证逐一核口实,予以确认;对工程质量☆□☆□□、工期作出评口定,此后再按核实工程数量☆□□、定额单价□□☆☆□、取费口标准确定结口算造口价,并按合同要求作出进一步处理,只有这样,才能比较完善地口控制好安装工程造口价□☆□☆□。 5结束语口 综口上所述,作为施工口口口单位,追求利润最大化是永恒的动力;作为建设单口口位,尽量控制和减少工程造价是工程建设中的工作重点,而准确判断和识别造成安装工程造价超预算的因素是安装工程造价控制的前提☆☆☆。 因此,在施口工及口预算的口执行过程中,必须以批准的施口口工图预算作为标准,严格按合同的规定执行,按机口电设备安装施工程序层层把关,力求实现预算造价☆□□□□。而对于整个项目机电设备安装工程造价控制而言,只有将每个环节□☆☆、每个细节都时刻控制在制定的每个口分项目标范围内,才能保证整个安装工程造价目标的实现□☆□。 参考 文献: [1] 徐大口口图.工程建设投资控制[m].北京:知识产权出口版社,2000. [2] 乐嘉口栋.奚耕读.建设口工程口造价估算指标与应用分析[口m].上海:同济口大学口口出口版社,2006. [3] 口龚维丽.工程造价的确口定口与控制[m].北京:

本文由雨桐论文网发布于管理论文,转载请注明出处:机电设备安装工程造价的有效控制与管理措施分

您可能还会对下面的文章感兴趣: